8月20日，《海珠区新滘东路北侧储备地块（AH0902、AH0904规划管理单元）控制性详细规划》经审议通过。规划结合产业发展、人口流向、市场供求，深化琶洲片区创新融合拓展区定位，加大高品质住宅市场供应，促进经开区内外产业、居住功能互补，引领提升人居环境，进一步吸引创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。
片区存在职住失衡现象
琶洲南区位于黄埔涌以南，河涌对岸为琶洲互联网创新集聚区、国际会展中心，南邻海珠湿地。项目地块位于琶洲南区核心片区，用地面积14公顷，紧邻规划23号线站点，区位条件优越，土地价值潜力高。
近年来，伴随海珠区发展重心向东中部转移、试验区产业建设加速，琶洲地区人才流入趋势明显，人口结构趋向年轻化、优质化，预计未来就业人口80万人。但目前海珠区住房结构总体呈现西多东少，西部以商品住房为主，中东部以城中村住房为主，琶洲地区存量住房有限，存在加大市场供应的必要性。
据悉，琶洲地区土地供应以产业用地为主，近10年供应商业商务用地48块，集中于琶洲西区、中二区，尚有装备中或可出让商业商务用地59块，现状建成甲级写字楼空置率较高，存在供给过剩风险。同时，片区近10年供应居住用地仅5块。地区现状就业人口22万，就业居住同区率17%，40%以上就业人口通勤时间45分钟以上，职住失衡现象较为突出。
基于此，规划借鉴国内外先进城市CBD地区规划建设经验，调节琶洲地区产业、居住用地供应比例，有助于促进功能复合、产城融合，进一步推动琶洲产业组团高质量发展。
构建15分钟社区生活圈
规划将构建蓝绿交织、生态互融共生的活力街区，延续片区规划公共开敞空间骨架，落实片区“多首层立体街区、标志性商业街、舒适慢行游径”的活力交往空间，打造富有公园特色的景观型街道和生活型街道，提升片区慢行体验和街区活力。衔接片区规划路网骨架及用地布局，维持片区“会展中心-海珠湿地”开敞空间骨架结构及空间格局不变，进一步加强用地功能混合布局。
片区内高品质住宅采用公建化立面设计，协调高层住宅与商办塔楼的建筑体量关系，保证沿中心公园界面的公共属性，同时对内凹阳台、裙楼、临街公共界面等要素进行管控，营造充满活力、尺度宜人、步行连续的公共界面。
片区将完善公共服务配套设施股票配资杠杆平台，提升产业、居住社区环境品质，提高公共服务水平，满足不同层次人群的需求，构建开放共享、宜居宜业的15分钟社区生活圈。
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